“马克思主义政治经济学视角的高房价分析”学术讲座

       3月14日下午三点，湘潭大学商学院鞠方教授于伟德国际1949始于英国学术交流中心做了一场关于“马克思主义政治经济学视角的高房价分析”的讲座。此次讲座由马院副院长刘晓玲教授主持，马院部分老师和16级全体同学参加。
       在会上，鞠教授结合马克思主义政治经济学理论对“住房问题的核心、解决土地不公的办法、构建城镇普遍住房保障制度、强化住房供给的政府方面责任”4个方面进行分析。首先，鞠教授向大家展示了1998~2015年我国商品房的平均销售变化趋势图及16年北京、深圳住宅成交数据统计图，通过数据显示房价呈曲折性上涨，而这大大超过了大多数居民的承受能力。对此，她引出了土地问题是住房问题中核心问题的讨论并表示，土地是最重要、最基本的生产和生活资料，对房地产业来讲更是如此，而地租对房价具有决定性影响，在一、二线城市人们买不起房的最根本原因是地租上涨。她指出导致地租上涨背后最根本的原因是地方政府为了增加财政收入追求高地价，并且开发商为了拿地竞相抬价，实行“价高者得地”的原则。简言之是地方政府对土地财政、土地信用的依赖。
       随着鞠教授对问题的剖析逐渐深入，讲座进入到高潮。对于如何解决土地不公以及地方政府对土地的依赖问题，她提出三点意见：一要通过管好用好国有土地来调节初次分配，并明确指出初次分配的效果比二次分配更加直接、更显著。二要解决我国国有土地产权不明晰的问题，这在很大程度上能够缓解我国的收入分配不均和两级分化的问题。三要守住土地公有的底线，发挥好我国土地国有的优势是我国房地产健康发展的关键。
       最后，鞠教授提出建构城镇普遍保障制度----以土地使用权为基础，并建议城镇住房保障问题可参照农村“宅基地”的思路实现土地真正的公有。她强调政府要强化住房供给的政府责任，落实发展为人民的理念。在讲座最后，鞠教授对此次报告作了总结。在提问互动环节，老师们对鞠教授的发言及当前国家房价的现实问题提出了自己的疑惑，鞠教授一一解答，现场气氛活跃。

       此次活动圆满结束，鞠教授对当前住房问题深刻的剖析，针对性的解决措施以及对当局者的针砭时弊让人印象深刻。这不仅让大家了解到最现实的问题，最前沿的信息，并学习到如何运用自己所学的马克思主义政治经济学来解读社会问题，实现了理论到实践的飞跃。（曹丹）